La salle de bains occupe une place de choix dans l’univers de l’immobilier, jouant un rôle non négligeable dans l’estimation globale d’un bien. Parmi les éléments qui composent cette pièce, la baignoire demeure un facteur clé, tant par son utilité que par son impact esthétique. En 2025, avec l’évolution des styles et des attentes des acheteurs, la présence d’une baignoire bien choisie continue d’influencer favorablement la valeur des propriétés. Qu’il s’agisse de familles à la recherche de fonctionnalité ou d’amateurs de détente, la baignoire s’est imposée comme un critère essentiel. Notre exploration détaillera la manière dont cet équipement peut métamorphoser la perception d’un logement, capitalisant sur les tendances actuelles et les choix des marques phares telles que Jacuzzi, Roca ou Duravit.
La baignoire : un levier majeur dans l’estimation immobilière d’une salle de bains
La salle de bains ne se limite plus à sa simple fonction pratique ; elle revêt désormais un caractère esthétique et relaxant crucial aux yeux des acheteurs. En ce sens, la baignoire joue un double rôle. Elle offre un espace de détente unique, souvent synonyme de bien-être, mais s’inscrit aussi comme un élément décoratif contribuant à l’ambiance de la pièce. De nombreuses études en immobilier montrent que la présence d’une baignoire dans une salle de bains peut augmenter la valeur perçue d’un bien immobilier d’environ 10 %, variable selon l’agencement, la qualité et la renommée des marques associées.
Les modèles de baignoires signés Ideal Standard ou Villeroy & Boch, par exemple, allient design contemporain et ergonomie, séduisant une clientèle recherchant un style alliant modernité et confort. Une baignoire Jacuzzi, quant à elle, séduit pour ses fonctions de spa intégrées, transformant la salle de bains en un véritable espace de relaxation privée qui devient un argument de poids lors de la vente. Ces références influencent significativement la décision des acquéreurs, surtout lorsque la salle de bains constitue un point fort de la maison.
Par ailleurs, au-delà du simple chassis, la baignoire devient un indicateur de la qualité globale des finitions. Les produits de marques comme Kaldewei, reconnus pour leur résistance et leur design épuré, ou Porcelanosa qui propose des options innovantes pour les revêtements autour de la baignoire, valorisent le bien sur le long terme. L’intégration d’une baignoire durable et esthétique peut donc être synonyme d’un retour sur investissement tangible.
Privilégier une baignoire adaptée à la demande des acheteurs pour optimiser la vente
Les acheteurs en 2025 ne recherchent pas uniquement une baignoire incidente dans la salle de bains, mais une véritable pièce à vivre où confort, sécurité et design s’allient. Pour les familles avec enfants, les baignoires signées Roca ou Aquamass sont appréciées pour leur robustesse et leurs formes ergonomiques, facilitant ainsi le bain des plus petits en toute sécurité. La baignoire reste alors un critère déterminant, en particulier dans les logements ciblant des profils familiaux ou multigénérationnels.
Les seniors constituent également une clientèle sensible à la présence d’une baignoire, d’autant plus si elle intègre des fonctionnalités spécifiques comme les dispositifs anti-dérapants ou des barres d’appui adaptées. Dans ce contexte, les baignoires Duravit répondent aux exigences d’accessibilité tout en conservant une esthétique soignée, facteur important pour valoriser une habitation sur le marché. Ces divers profils d’acquéreurs accordent souvent plus d’importance à une baignoire qu’à une douche simple, et cela influe directement sur la négociation du prix de vente.
En parallèle, les styles contemporains offrent de nombreuses options entre baignoire îlot, encastrée ou même avec fonctions de hydrothérapie. Les marques comme GROHE ou Lixil proposent des collections haut de gamme qui combinent technologie et design, répondant à l’attente des acheteurs à la recherche de modernité. La bonne sélection de la baignoire avec un agencement adapté optimise la circulation et la luminosité, renforçant l’attrait global lors des visites.
Les contraintes techniques et financières à prendre en compte pour intégrer une baignoire
Installer ou remplacer une baignoire dans une salle de bains ne se limite pas à un choix esthétique. En 2025, il est indispensable de respecter les normes en vigueur afin d’assurer sécurité et conformité, surtout en ce qui concerne l’électricité dans une pièce humide. Les diagnostics électriques obligatoires intègrent désormais des contrôles stricts pour les installations dans les zones proches de la baignoire conformément à la norme NF C 15-100.
Les volumes de sécurité définis par cette norme restreignent l’emplacement des prises ou appareils électriques, ce qui doit être anticipé lors de la rénovation. Choisir une baignoire signée Kaldewei, par exemple, peut faciliter la mise aux normes grâce à la qualité de fabrication et aux garanties associées. Les aspects pratiques comme le raccordement à la plomberie, la ventilation et la finition doivent également être anticipés, surtout dans les logements anciens.
Quant au coût, la fourchette peut varier grandement. Pour un rafraîchissement simple avec une baignoire de marque Ideal Standard ou Villeroy & Boch, le budget avoisine les 200 € par m². Une rénovation intermédiaire, intégrant la pose complète, les modifications électriques ou de plomberie avec des équipements Aquamass ou GROHE, tourne autour de 700 € par m². En revanche, une refonte complète impliquant des murs, sols et isolation bien pensée, notamment en intégrant une baignoire Jacuzzi haut de gamme, peut s’élever jusqu’à 1 500 € par m².
Améliorer le confort et l’esthétique pour valoriser une salle de bains avec baignoire
La valeur ajoutée d’une baignoire dans la salle de bains se mesure aussi par l’attention portée aux détails. Outre la sélection d’une baignoire élégante chez Porcelanosa ou Duravit, la robinetterie joue un rôle crucial. Les collections GROHE offrent par exemple des mélangeurs thermostatiques permettant un réglage précis de la température, améliorant le confort d’utilisation tout en limitant les risques de brûlures. Ce type de choix technique participe à la mise en valeur de la salle de bains, séduisant particulièrement les acheteurs exigeants.
L’intégration d’un éclairage bien conçu avec des dispositifs à double isolation et de faible puissance complète l’aménagement de manière sécuritaire et chaleureuse. Il est essentiel de choisir des matériaux résistants à l’humidité et faciles d’entretien pour les alentours de la baignoire, comme ceux proposés par Porcelanosa avec ses céramiques innovantes ou Lixil pour ses finitions robustes.
Enfin, l’harmonie de l’ensemble, entre espace fonctionnel et élégance moderne, conditionne l’attractivité d’un logement sur le marché. La marque Aquamass, réputée pour ses vasques et baignoires aux formes organiques, aide des propriétaires à créer une ambiance spa chez eux, ce qui peut transformer radicalement la perception d’un bien, en particulier dans les annonces immobilières où les photos jouent un rôle primordial.
